??? 新華社上海5月18日電(記者鄭鈞天)18日,國家統(tǒng)計局公布的“2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響,房價漲幅明顯回落。但三線城市由于政策總體寬松,房價依然保持上漲態(tài)勢。
一二線城市樓市明顯降溫
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與3月相比,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有58個,比上個月少4個;下降的城市有8個,與上個月持平。環(huán)比價格變動中,最高增幅為唐山的2.3%,最大跌幅為三亞的1.2%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,從環(huán)比看,4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降;3個城市房價降幅擴大。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,4月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少,這充分體現(xiàn)了3月中旬以來各地密集升級樓市調(diào)控政策的有效性正在逐漸釋放。
同比方面,4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。其中,無錫房價在同比增幅排行中位居首位,為28.4%;錦州則成為唯一一個房價同比下跌的城市,為-1.1%。
值得注意的是,前期“高燒”的一二線城市房價漲幅明顯降溫,漲幅基本退至1%以內(nèi)。據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測,15個城市新建商品住宅同比價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。環(huán)比方面,9個城市新建商品住宅價格下降或持平,5個城市漲幅回落,回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期領(lǐng)漲的城市環(huán)比房價開始下調(diào)。
劉建偉說,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點。
三線城市樓市異軍突起
雖然熱點城市正逐漸降溫,但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房價環(huán)比漲幅位居前列的城市基本均為三線城市,如安徽蚌埠、湖北宜昌、廣西北海等。
為何當(dāng)前房價領(lǐng)漲的城市基本為之前的漲幅“洼地”?
易居中國企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示,“在一二線城市出臺或升級了如限購、限貸、限售、限價等樓市調(diào)控措施后,中國樓市產(chǎn)生了城市轉(zhuǎn)移效應(yīng),需求外溢使得三四線城市的房地產(chǎn)市場交易開始活躍起來。”
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,往年前4月,中國40個重點城市以外的城市商品房銷量僅占全國總成交量的40%左右,歷史最高點為50%。但從去年四季度開始,40個熱點城市僅占中國樓市總成交量的25%左右。
丁祖昱認(rèn)為,不少三四線城市的銷售面積同比上升了25%,其中相當(dāng)數(shù)量的三四線城市樓市銷售增速甚至遠高于25%。
在成交量開始活躍的市場氛圍下,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。劉建偉指出,全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點。
二季度成交將持續(xù)降溫
本月17日,上海市出臺政策宣布將全面清理整頓“類住宅”。自此,北京、深圳和上海等一線城市首次全面管控“商住房”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,相比往年調(diào)控,本輪調(diào)控周期最為明顯的特點就是增加了“限售”和“限商”的概念。“全國已有超過20個城市‘限售’。一定年限限制轉(zhuǎn)讓,可以降低投機行為。”
專家認(rèn)為,2017年各地樓市的調(diào)控政策力度可謂范圍最廣、密度最大。除一二線熱點城市調(diào)控再升級外,周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至5月,共有60個地級以上城市和超過30個區(qū)縣出臺或升級樓市調(diào)控政策,累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。
張大偉表示,此輪樓市調(diào)控政策調(diào)整的特點之一就是通過城市群聯(lián)動的方式,如對城市圈“炒房”的全面封堵,同步打擊投資需求。
市場人士普遍認(rèn)為,4月全國樓市從量價高位被抑制,二季度市場將持續(xù)退燒,預(yù)計在往年淡季7-8月市場降溫更趨明顯。